Reklama

Formalne etapy budowy domu

Na has這 „budowa domu”, nasze pierwsze skojarzenie to b這to, ceg造, taczki i robotnicy, natomiast ma這 komu przychodz do g這wy tony papier闚, dokument闚, zezwole i pozwole, kt鏎e trzeba za豉twi. A nale篡 pami皻a, 瞠 zebranie ca貫j potrzebnej dokumentacji, jest prac nie wiele l瞠jsz od samej budowy.

Pierwszym krokiem do rozpocz璚ia budowy domu jest kupno dzia趾i, jednak zanim do tego dojdzie, musimy sprawdzi czy teren, kt鏎y nas interesuje ma dost瘼 do sieci uzbrojenia, tzn. sie elektryczna, kanalizacja i wodoci庵, sie gazowa.

Nale篡 r闚nie sprawdzi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z kt鏎ego dowiemy si czy mo瞠my wybudowa na nim dom i czy w pobli簑 nie powstanie w niedalekiej przysz這軼i np. fabryka. Wed逝g Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ka盥y ma prawo wgl康u i otrzymania wyrys闚 oraz wypis闚. Wystarczy z這篡 w Urz璠zie Gminy odpowiedni wniosek i ui軼i stosown op豉t.

Nast瘼nie, powinni鄉y si uda do S康u Rejonowego i sprawdzi czy w ksi璠ze wieczystej nie ma 瘸dnych wpis闚 ograniczaj帷ych prawa nabywcy. Po zakupie dzia趾i, mo瞠my dopiero decydowa si na zakup projektu.

Nast瘼nym dokumentem, kt鏎y jest nam niezb璠ny, to decyzja okre郵aj帷a warunki zabudowy, jest to wniosek sk豉dany zazwyczaj do W鎩ta, Burmistrza lub Prezydenta miasta, czasem do Wojewody. We wniosku, powinni鄉y zawrze informacje o granicach terenu obj皻ego wnioskiem (na mapie zasadniczej), funkcji, sposobu i charakterystyki zagospodarowania terenu, zapotrzebowania na wod i energi, spos鏏 oczyszczania i odprowadzania 軼iek闚 oraz wp造w na 鈔odowisko. Do wniosku, koniecznie musimy do陰czy o鈍iadczanie przedsi瑿iorstw, i istniej帷e uzbrojenie terenu jest wystarczaj帷e do realizacji zaplanowanego obiektu. Aby otrzyma decyzj o warunkach zabudowy, niezb璠ne jest do陰czenie r闚nie mapy zasadniczej w skali 1:500 (uzyskamy j w wydziale geodezji, nale篡 r闚nie op豉ci geodet, kt鏎y dokona jej aktualizacji). Decyzja powinna by wydana w ci庵u 2 miesi璚y.

Kolejnym etapem jest projekt budowlany. Prawo budowlane okre郵a co powinny zawiera projekty budowlane:

  • projekt zagospodarowania dzia趾i lub zagospodarowania terenu, na kt鏎ym powstanie dzia趾a budowlana, sporz康zony na mapie z uwzgl璠nieniem granic dzia趾i/terenu, obrys, usytuowanie istniej帷ych i projektowanych obiekt闚, sieci uzbrojenia, spos鏏 oczyszczania lub odprowadzania 軼iek闚, uk豉d komunikacyjny i uk豉d zieleni, wszystkie niezb璠ne rz璠ne i wymiary; - projekt architektoniczno – budowlany;
  • o鈍iadczenia jednostek organizacyjnych o dostarczaniu energii, wody, ciep豉, gazu, odbior闚 軼iek闚 oraz w jaki spos鏏 obiekt zostanie przy陰czony do sieci;
  • geotechniczne warunki posadowienia oraz (w razie potrzeby) wyniki bada geologiczno – in篡nieryjnych.

Po skompletowaniu wszystkich dokument闚, o kt鏎ych by豉 mowa, czas odpowiedzie na najwa積iejsze pytanie: Jak uzyska pozwolenie na budow? W wi璚, aby otrzyma pozwolenie na budow nale篡 z這篡 wniosek o jego wydanie, pami皻aj帷 o okresie wa積o軼i wcze郾iej uzyskanych dokument闚. Do tak z這穎nego wniosku nale篡 do陰czy:

  • o鈍iadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomo軼i budowlan;
  • decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
  • cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, pozwoleniami, uzgodnieniami i innymi wymaganymi dokumentami.

Zanim uzyskamy pozwolenie, zostanie przeprowadzone post瘼owanie w sprawie oceny oddzia造wania na 鈔odowisko. Po sprawdzeniu wszystkich dokument闚 i upewnieniu si, 瞠 wszystko jest w porz康ku, dostajemy pozwolenie. Je瞠li w terminie 14-stu dni od uzyskania decyzji, nikt si od niej nie odwo豉, decyzja staje si prawomocna. Na siedem dni od rozpocz璚ia prac, musimy o tym powiadomi starost. Je瞠li w ci庵u trzech lat od wydania pozwolenia na budow nie zaczniemy 瘸dnych prac, decyzja wygasa. Tak samo ma to si w przypadku przerwania prac na okres d逝窺zy ni trzy lata. W przypadku decyzji negatywnej, mo瞠my si od niej odwo豉. Mamy na to czterna軼ie dni, liczone od dnia og這szenia decyzji – nale篡 je sk豉da u Wojewody. Od odmownej decyzji Wojewody, mo瞠my si odwo造wa i mamy na to trzydzie軼i dni. Odwo豉nie takie sk豉damy do wojew鏚zkiego s康u administracyjnego.

Kiedy stajemy si ju szcz窷liwymi posiadaczami pozwolenia na budow, czas rozpocz望 kompletowanie naszej ekipy budowlanej. Najwa積iejsze jest wybranie kierownika budowy, poniewa wtedy mo瞠my zg這si do starostwa rozpocz璚ie prac. Musimy jednak pami皻a o tych siedmiu dniach – jest to ostateczny termin, kiedy starosta (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego) i projektant (nadz鏎 nad zgodno軼i realizacji budowy i projektu) musz zosta powiadomieni o rozpocz璚iu prac budowlanych. Aby wykona takowe zg這szenie, potrzebujemy nast瘼uj帷e dokumenty:

  • za鈍iadczenie o terminie rozpocz璚ia rob鏒;
  • o鈍iadczenie kierownika budowy, i przyjmuje obowi您ki kierowania budow i potwierdza sporz康zenie planu bezpiecze雟twa i ochrony zdrowia;

Nast瘼nie musimy pobra w inspektoracie dziennik budowy. Jest to urz璠owy dokument, kt鏎y nale篡 na bie膨co uzupe軟ia o przebieg rob鏒, zdarze i okoliczno軼i zachodz帷ych na budowie. Za prawid這we prowadzenie i przechowywanie dziennika budowlanego, odpowiedzialny jest kierownik budowy. Brak dziennika budowy nara瘸 Nas na kar grzywny (od 50 do 500z) od organu nadzoru budowlanego. Ponadto za brak dziennika do odpowiedzialno軼i poci庵ni皻y jest kierownik budowy. Staje on przed w豉軼iw izb samorz康u zawodowego. Pewnym problemem, jest r闚nie zagini璚ie dziennika budowy. Nale篡 wtedy wyst徙i o wydanie nowego dziennika, a po otrzymaniu go, uzupe軟i o wszystkie wpisy dokonane w starym.

Zapewne ka盥ego przera瘸j tak zawi貫 formalno軼i i my郵 sobie Pa雟two, 瞠 mo瞠 wybuduj Pa雟two dom po cichu, nikt nie zauwa篡, a jak b璠zie sko鎍zony to przecie go ju nikt nie b璠zie kaza zburzy. Nic jednak bardziej mylnego. Przepisy budowlane wyra幡ie m闚i, 瞠 samowola budowlana podlega bezwzgl璠nej i przymusowej rozbi鏎ce. Oczywi軼ie mamy mo磧iwo嗆 zalegalizowania samowolnej budowy, ale trzeba spe軟i kt鏎y z poni窺zych warunk闚:

  • min. pi耩 lat od zako鎍zenia budowy;
  • budowa zosta豉 zako鎍zona przed wej軼iem w 篡cie ustawy, tj. 1 stycznia 1995r.

Jednak samo spe軟ienie kt鏎ego z powy窺zych warunk闚, nie gwarantuje nam legalizacji. Nale篡 uzyska pozwolenie na u篡tkowanie. W razie jego braku, obiekt b璠zie podlega przymusowej rozbi鏎ce.

Dlatego planuj帷 budow domu, opr鏂z du瞠j got闚ki, musimy r闚nie uzbroi si w cierpliwo嗆 (szczeg鏊nie przy za豉twianiu wszystkich spraw formalnych). Bo o ile budow domu mo瞠my komu zleci, tak wielokrotne wycieczki po r騜nych urz璠ach musz Pa雟two odby ju samodzielnie.

Data modyfikacji: 2010-03-09

毒鏚這: paxo.pl

Szukaj w paxo.pl

Reklama